第一章 单元测试
1、判断题：不动产的主要特征表现在不能移动，或虽能移动，但移动后会破坏它的完整性、使用价值及功能，或者会带来明显的经济损失。
A:对
B:错
正确答案:【对】
2、判断题：从需求角度，不动产价格主要由不动产的效用、稀缺性、欲望和有效需求（实际购买力）相互作用形成。
A:对
B:错
正确答案:【对】
3、判断题：不动产实际上是实物与权益的结合。其中，实物部分包括土地、建筑物、其他附着物以及由土地和建筑物组成的整体（含附着物）；权益部分包括法律规定的各种权能。
A:对
B:错
正确答案:【错】
4、判断题：影响不动产价格的一般因素指对不动产价格水平高低及其变动具有普遍性和一般性影响的因素，包括社会因素、经济因素和制度因素。
A:错
B:对
正确答案:【对】
5、单选题：影响土地区位的行政因素有（）
A:规划审批
B:城市规划
C:城市拆迁
D:用地审批
正确答案:【城市规划】
6、单选题：任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点，本质是由房地产的（）特性决定的。
A:易受限制
B:相互影响
C:独一无二
D:不可移动
正确答案:【不可移动】
7、单选题：影响土地区位的自然因素有很多，下面不属于自然因素的有（）
A:环境质量
B:道路网密度
C:地形坡度
D:土地承载力
正确答案:【道路网密度】
8、多选题：不动产价格按照价格的形成形式分类可分为（）
A:成交价格
B:理论价格
C:租赁价格
D:买卖价格
E:市场价格
正确答案:【成交价格;理论价格;市场价格】
9、多选题：区域因素是指反映不动产所在区域的特征并对不动产价格产生影响的因素，下列影响不动产价格的因素中，属于区域因素的有（）
A:交通便捷度
B:贷款利率
C:繁华程度
D:城市化率
E:环境景观
正确答案:【交通便捷度;繁华程度;环境景观】
10、多选题：不动产作为一种财产，体现的是人们之间的社会关系和经济关系，使他同时表现出一些特殊的社会经济特性，主要有（）
A:权益受限性
B:难以变现性
C:用途多样性
D:涉及广泛性
E:个别性
正确答案:【权益受限性;难以变现性;用途多样性;涉及广泛性】
第二章 单元测试
1、单选题：根据（）原则，总效用及使用价值相似的土地应具有相似的价格。
A:
预期收益原则
B:
替代原则
C:
贡献原则
D:
合法原则
正确答案:【
替代原则
】
2、单选题：某总房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此没有其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价。
A:
最高最佳使用原则
B:
合法原则
C:
替代原则
D:
估价时点原则
正确答案:【
最高最佳使用原则
】
3、多选题：判断土地是否有效利用的依据有（）
A:是否是最佳利用程度
B:是否符合其自身利用条件
C:是否符合市场要求
D:是否符合法律法规及规划限制
正确答案:【是否是最佳利用程度;是否符合其自身利用条件;是否符合市场要求;是否符合法律法规及规划限制】
4、单选题：下列表述不正确的是（）
A:在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果
B:在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果
C:在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果
D:在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果
正确答案:【在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果】
5、单选题：在评估房地产的预售或预购价格时，通常认为（）
A:估价时点为现在，估价对象为现在
B:估价时点为过去，估价对象为未来
C:估价时点为未来，估价对象为未来
D:估价时点为现在，估价对象为未来状况
正确答案:【估价时点为现在，估价对象为未来状况】
6、单选题：收益递增递减原则可以帮助我们确定（）。
A:最佳规模和最佳集约度
B:最佳集约度
C:最佳用途和最佳规模
D:最佳用途
正确答案:【最佳规模和最佳集约度】
7、多选题：不动产估价的程序有
A:审核、交付估价报告，保存估价资料
B:选择估价方法并测算，确定估价结果，撰写估价报告
C:受理估价委托，确定估价事项，编制估价作业方案
D:搜集估价所需资料，踏勘估价对象
正确答案:【审核、交付估价报告，保存估价资料;选择估价方法并测算，确定估价结果，撰写估价报告;受理估价委托，确定估价事项，编制估价作业方案;搜集估价所需资料，踏勘估价对象】
8、判断题：获得估价业务的渠道有主动争取和被动接受两种。
A:错
B:对
正确答案:【对】
9、判断题：如某估价业务具有较大风险，自己的专业能力难以胜任，则不应承接该估价业务。
A:错
B:对
正确答案:【对】
10、判断题：估价时点就是估价日期。
A:错
B:对
正确答案:【错】
第三章 单元测试
1、判断题：具有历史保护价值的房地产可采用市场比较法评估其价格。
A:错
B:对
正确答案:【错】
2、单选题：为评估某房地产2010年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2010 年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500 元/ m 2，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定卖、买双方需缴纳的税费分别为正常交易价格的 6%和3% 。自2010 年2月1日起到 2010年10月1日期间，该类房地产价格平均每月比上月上涨 0.5% ，则该可比实例修正、调整后的价格为( )元/ m2 。
A:3836.51
B:3673.2
C:3790.43
D:3673.68
正确答案:【3836.51】
3、单选题：在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的( )范围之内。
A:0.5～1.5
B:1.5～2.0
C:1.0～1.5
D:0.5～2.0
正确答案:【0.5～2.0】
4、单选题：某房地产在2015年7月的价格为20000元/m2 ，现要调整为2015年11月的价格。已知该类房地产2015年5月至12月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，101.1，109.3，104.7、103.3和102.1(均以上个月为基数100)，则该房地产2015年11月的价格为() 元/m2
A:20000
B:28170.23
C:23902.77
D:24701.84
正确答案:【23902.77】
5、单选题：在比较法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况调整系数为()。
A:1.01
B:0.99
C:1.05
D:0.95
正确答案:【0.95】
6、判断题：在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘。
A:错
B:对
正确答案:【对】
7、判断题：某估价师在对某房地产进行评估时，由于没做交易实例搜集工作，缺乏类似房地产的交易数据，所以可以放弃使用比较法。()
A:错
B:对
正确答案:【错】
8、判断题：当估价对象为“干净”的房地产、而可比实例是带有债权债务的房地产时，其统一房地产范围的价格换算公式是：房地产价格=带债权债务的房地产价格+债务-债权。()
A:对
B:错
正确答案:【对】
9、多选题：运用市场法估价，选取的可比实例应符合下列条件( )。
A:价格相同
B:地点相近
C:使用性质相同
D:交易日期与估价时点相近
正确答案:【地点相近;使用性质相同;交易日期与估价时点相近】
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