2024知到网课 不动产估价智慧树答案

第一章 单元测试

1、判断题：不动产的主要特征表现在不能移动，或虽能移动，但移动后会破坏它的完整性、使用价值及功能，或者会带来明显的经济损失。
A:对
B:错
正确答案:【对】

2、判断题：不动产价格是由不动产的有用性、稀缺性和有需求性三者相互作用而形成的。
A:对
B:错
正确答案:【对】

3、判断题：不动产实际上是实物与权益的结合。其中，实物部分包括土地、建筑物、其他附着物以及由土地和建筑物组成的整体（含附着物）；权益部分包括法律规定的各种权能。
A:对
B:错
正确答案:【错】

4、判断题：影响不动产价格的一般因素指对不动产价格水平高低及其变动具有普遍性和一般性影响的因素，包括社会因素、经济因素和制度因素。
A:对
B:错
正确答案:【对】

5、单选题：影响土地区位的行政因素有（）
A:城市拆迁
B:城市规划
C:用地审批
D:规划审批
正确答案:【城市规划】

6、单选题：任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点，本质是由房地产的（）特性决定的。
A:易受限制
B:独一无二
C:不可移动
D:相互影响
正确答案:【不可移动】

7、单选题：影响土地区位的自然因素有很多，下面不属于自然因素的有（）
A:地形坡度
B:土地承载力
C:环境质量
D:道路网密度
正确答案:【道路网密度】

8、多选题：不动产价格按照价格的形成形式分类可分为（）
A:成交价格
B:市场价格
C:理论价格
D:买卖价格
E:租赁价格
正确答案:【成交价格;市场价格;理论价格】

9、多选题：区域因素是指反映不动产所在区域的特征并对不动产价格产生影响的因素，下列影响不动产价格的因素中，属于区域因素的有（）
A:繁华程度
B:交通便捷度
C:基础设施完备程度
D:土地平整程度
E:环境
正确答案:【繁华程度;交通便捷度;环境】

10、多选题：不动产作为一种财产，体现的是人们之间的社会关系和经济关系，使他同时表现出一些特殊的社会经济特性，主要有（）
A:用途多样性
B:个别性
C:涉及广泛性
D:权益受限性
E:难以变现性
正确答案:【用途多样性;涉及广泛性;权益受限性;难以变现性】

第二章 单元测试

1、单选题：根据（）原则，梁总效用及使用价值相似的土地应具有相似的价格。
A:贡献原则
B:替代原则
C:预期收益原则
D:合法原则
正确答案:【替代原则】

2、单选题：某总房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此与其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价。
A:合法原则
B:最高最佳使用原则
C:估价时点原则
D:替代原则
正确答案:【最高最佳使用原则】

3、单选题：下列表述不正确的是（）
A:在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果
B:在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果
C:在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果
D:在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果
正确答案:【在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果】

4、单选题：在评估房地产的预售或预购价格时，通常认为（）
A:估价时点为现在，估价对象为未来状况
B:估价时点为过去，估价对象为未来
C:估价时点为未来，估价对象为未来
D:估价时点为现在，估价对象为现在
正确答案:【估价时点为现在，估价对象为未来状况】

5、单选题：收益递增递减原则可以帮助我们确定（）。
A:最佳用途和最佳规模
B:最佳集约度
C:最佳规模和最佳集约度
D:最佳用途
正确答案:【最佳规模和最佳集约度】

6、多选题：不动产估价的程序有
A:受理估价委托，确定估价事项，编制估价作业方案
B:搜集估价所需资料，踏勘估价对象
C:选择估价方法并测算，确定估价结果，撰写估价报告
D:审核、交付估价报告，保存估价资料
正确答案:【受理估价委托，确定估价事项，编制估价作业方案;搜集估价所需资料，踏勘估价对象;选择估价方法并测算，确定估价结果，撰写估价报告;审核、交付估价报告，保存估价资料】

7、判断题：获得估价业务的渠道有主动争取和被动接受两种。
A:对
B:错
正确答案:【对】

8、判断题：如某估价业务具有较大风险，自己的专业能力难以胜任，则不应承接该估价业务。
A:对
B:错
正确答案:【对】

9、判断题：估价时点就是估价日期。
A:对
B:错
正确答案:【错】

第三章 单元测试

1、判断题：在假设开发法估价中，估价结果的可靠程度主要取决于是否能准确预测开发完成后的房地产价值以及需支出的成本、费用和税金等，而与判断房地产的开发利用方式无关。（）
A:对
B:错
正确答案:【错】

2、单选题：为评估某房地产2010年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2010 年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500 元/ m 2，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定卖、买双方需缴纳的税费分别为正常交易价格的 6%和3% 。自2010 年2月1日起到 2010年10月1日期间，该类房地产价格平均每月比上月上涨 0.5% ，则该可比实例修正、调整后的价格为( )元/ m2 。
A:3673.2
B:3673.68
C:3790.43
D:3836.51
正确答案:【3836.51】

3、单选题：在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的( )范围之内。
A:0.5～1.5
B:1.5～2.0
C:0.5～2.0
D:1.0～1.5
正确答案:【0.5～2.0】

4、单选题：某房地产在2015年7月的价格为20000元/m2 ，现要调整为2015年11月的价格。已知该类房地产2015年5月至12月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，101.1，109.3，104.7、103.3和102.1(均以上个月为基数100)，则该房地产2015年11月的价格为() 元/m2
A:20000
B:23902.77
C:24701.84
D:28170.23
正确答案:【23902.77】

5、单选题：在比较法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况调整系数为()。
A:0.95
B:0.99
C:1.01
D:1.05
正确答案:【0.95】

6、判断题：在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘。
A:对
B:错
正确答案:【对】

7、判断题：某估价师在对某房地产进行评估时，由于没做交易实例搜集工作，缺乏类似房地产的交易数据，所以可以放弃使用比较法。()
A:对
B:错
正确答案:【错】

8、判断题：当估价对象为“干净”的房地产、而可比实例是带有债权债务的房地产时，其统一房地产范围的价格换算公式是：房地产价格=带债权债务的房地产价格+债务-债权。()
A:对
B:错
正确答案:【对】

9、多选题：运用市场法估价，选取的可比实例应符合下列条件( )。
A:使用性质相同
B:地点相近
C:价格相同
D:交易日期与估价时点相近
正确答案:【使用性质相同;地点相近;交易日期与估价时点相近】

10、多选题：下列房地产中，一般情况下适用比较法估价的有()。
A:标准厂房
B:房地产开发用地
C:行政办公楼
D:写字楼
E:在建工程
正确答案:【标准厂房;房地产开发用地;写字楼】

第四章 单元测试

1、判断题：出租型房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、公寓、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和土地等，其净收益是根据销售资料来求取，通常为销售收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等后的余额。
A:对
B:错
正确答案:【错】

2、判断题：评估市场价值时，采用的收益率为与该房地产的风险程度相对应的社会一般收益率，而评估投资价值时，采用的收益率为某特定投资者所要求的最低收益率。()
A:对
B:错
正确答案:【对】

3、单选题：从估价角度出发，下列属于运营费用的是()。
A:房地产抵押贷款还本付息额
B:房地产折旧额
C:房地产改扩建费用
D:房屋保险费用
正确答案:【房屋保险费用】

4、单选题：已知某收益性房地产的收益期限为40年，报酬率为6%下的价格为4920元/m2;若该房地产的收益期限为50年，报酬率为8%，则其价格最接近于()元/m2.
A:3816
B:3899
C:4087
D:4000
正确答案:【4000】

5、单选题：报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在()。
A:期初
B:期末
C:期中
D:任一时刻
正确答案:【期末】

6、单选题：收益法估价需要具备的条件是房地产未来的()。
A:风险能够准确预测
B:收益能够准确预测
C:收益和风险都能够较准确预测
D:收益或风险其一可以准确预测
正确答案:【收益和风险都能够较准确预测】

7、单选题：运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用()的收益估计值。
A:较高
B:较低
C:最高
D:居中
正确答案:【较低】

8、多选题：下列难以采用收益法估价的房地产有()。
A:学校
B:公园
C:政府大楼
D:商店
E:游乐场
正确答案:【学校;公园;政府大楼】

9、多选题：收益性房地产的价值高低主要取决于()。
A:未来净收益的大小
B:未来净收益的分类
C:已经获得净收益的大小
D:目前总收益的大小
E:获得净收益期限的长短
正确答案:【未来净收益的大小;获得净收益期限的长短】

10、多选题：下列有关收益法测算的描述，正确的有()。
A:无形收益是指房地产带来的间接利益
B:无形收益难以货币化，无法通过选取较低的报酬率予以考虑
C:实际收益是实际获得的收益，它一般能直接用于估价
D:客观收益是指在正常情况下所能获得的收益
E:评估出租人权益价值，租赁期间应采用租赁合同约定的租金
正确答案:【无形收益是指房地产带来的间接利益;客观收益是指在正常情况下所能获得的收益;评估出租人权益价值，租赁期间应采用租赁合同约定的租金】